如何继承划拨土地房产

接下来为大家讲解如何继承划拨土地房产，以及划拨土地 继承涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、继承划拨土地需要什么条件
• 2、划拨土地如何继承过户?
• 3、划拨土地房产证继承要什么条件?
• 4、划拨土地的房子继承要交出让金吗

继承划拨土地需要什么条件

继承划拨土地需具备特定条件。首先，继承的对象应为取得国有划拨土地使用权的土地。其次，需满足以下三项条件以经由市、县人民***土地管理部门和房产管理部门批准后转让、出租或抵押该土地及地上建筑物、其他附着物的所有权：土地使用者需为公司、企业、其他经济组织或个人。

划拨土地使用权继承需要满足的条件有：土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；领有国有土地使用证；具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明。依照规定签订土地使用权出让合同，应向当地市、县人民***补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民***补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

划拨土地一般是可以继承的，但是必须要取得土地使用权才行。

首先需要明确一点，划拨土地是国有的，个人是没有土地所有权，所以划拨土地的是不能继承的，但若是划拨土地上建有房屋，需要分情况进行判断是否可以继承。对于已经取得了土地使用权的个人来说，其土地使用权可以继承。

取得了土地使用权的国有划拨的土地，可以继承。《中华人民共和国城镇国有土地使用权dao出让和转让暂行条例》第四十四条　划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。

划拨土地如何继承过户?

1、划拨土地继承过户需要首先咨询当地的国土部门，一般情况下是需要取得相关的证件之后办理土地继承过户。像我们国家关于划拨土地使用权上形成的房屋所有权产权的规定是由《城市房地产管理法》。

2、首先需要明确一点，划拨土地是国有的，个人是没有土地所有权，所以划拨土地的是不能继承的，但若是划拨土地上建有房屋，需要分情况进行判断是否可以继承。对于已经取得了土地使用权的个人来说，其土地使用权可以继承。

3、划拨地房产证可以过户，但划拨土地进行交易过户的，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交土地出让金。

4、当事人如果持有的是划拨性质土地证，规定是不能办理过户手续，需要由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：第三十二条　房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

5、国有划拨土地的房产继承，不需要缴纳契税。房产继承过户的流程是：办理被继承人的死亡证明。准备好被继承人的死亡证明，房产证，继承权证明，继承人的身份证到房管局办理过户。

6、法律分析：依据我国相关法律的规定，划拨的土地经市、县人民***土地管理部门和房产管理部门批准继承的，继承人需要交纳土地出让金。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条 划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。

划拨土地房产证继承要什么条件?

1、划拨土地房产证继承前提是已经取得了该土地的使用权。按规定，拥有土地使用权者拥有土地使用证，其土地上的附着物，包括房屋建筑、树木花卉等都属于土地使用权拥有者，为个人财产，可以合法转让、抵押等，拥有者死后可以作为遗产继承。

2、划拨土地房产继承过程中不需要交税，非法定继承人继承房产的要交契税，法定继承人继承房子或其他遗产的不产生任何税费，划拨土地的房产只要有房产证就可以依法继承，但在办理房产过户之前，得先确定了房产的具体继承人。 划拨土地房产继承交税吗？国有划拨土地的房产继承，不需要缴纳契税。

3、划拨土地是可以过户的，不过需要满足以下四个条件：划拨土地的使用者需是公司、企业、或其他组织；个人手上持有国有土地使用证；具有该土地上建筑物的产权证明；按照相关规定签订合同，并补足出让金。房产证土地性质是划拨能过户，但过户应满足法律规定的条件。

4、房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

5、房屋转让连同土地使用权的转移，需要提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书与街道证明。新建房屋的土地登记需要提交土地和规划部门建房批件。

划拨土地的房子继承要交出让金吗

法律分析：依据我国相关法律的规定，划拨的土地经市、县人民***土地管理部门和房产管理部门批准继承的，继承人需要交纳土地出让金。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条 划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。

法律分析：经继承形式得到的划拨土地是不用交出让金，只有当你出让划拨土地投入二级市场时才要交。当然，若你要把划拨土地上的建筑物拆了重建，不可更改划拨土地的原用途，若需转变其原用途的，必须获得相关部门的批准。

法律主观：通常情况下，如果是 继承 房产的话，这个时候是不需要交纳 土地出让金 的，在办理 房产继承 的时候，需要交纳的费用包括公证费，如果继承土地的使用权才需要交纳土地出让金。

继承过户是否需交土地出让金，取决于土地性质。对于集体或划拨性质的土地，办理继承住房时需交纳土地出让金，以改变土地使用性质为出让，方能办理住房和土地使用权的过户手续。反之，若继承的土地为出让性质，无需缴纳土地出让金。

继承房产是否需要缴纳土地出让金，关键在于房产所属土地的性质。若土地为集体或划拨性质，继承房产时需将土地使用性质转变为出让，方可进行房产和土地使用权的过户手续。反之，如继承的土地本就为出让性质，则无需缴纳土地出让金。法律依据为《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条。

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